志村雅章土地家屋調査士事務所
〒２９８－０００４　千葉県いすみ市大原１１８８番地１
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　　建物表題登記

例えばこんなときに必要になります。

家を新築したとき

家が昔から建っていたが、登記をしておらず、相続の登記をする際　に必要になった。

家を未登記のままにしておいたが、銀行から融資を受けて、抵当権　を設定する際に必要になった

引っ越しをするので、家を売り払ってから、引っ越したいが、未登記　であるため売買による所有権移転登記ができずに必要になる場　　　合。

自己資金で建てた建物であるので、特に融資を受ける必要はなく　未登記のままにしておいたが、家を借りていた借家人が自己に所有　権があると周囲の者に言い始めたとき

未登記である建物だったが、借地借家法の規定による、自己名義　で建物登記をしたことによる第三者対抗要件を備えたくなったので、　必要になったとき

未登記建物を増築した際にその部分もまとめて、表題登記のみですましたい場合。



注意事項

建物としての要件を満たしていないと申請を出しても、法務局の登　記官が、現場へ実地調査に来ますので、建物として登記されないこ　とがある。例えば居宅（住宅）であれば居宅なりの店舗であれば店　舗なりの効用に供される状態になっていなければならない。※ただ　　し、その概念は、工事の途中であってもよいが、居宅であれば屋根　や壁だけでなく、床や天井も完成し、人が住み、生活できる状態で　なければならないものとしている。建物性の判断は、登記官の裁量　による部分もあるので、その辺りにも人間である以上多少の個人差　もあるので、登記できるかどうかについては、難しい部分もある。特　　に金融機関が融資の手続きを急いでいる場合などにあわてて申請　を出してしまい、建物完成までの長期間まで、申請が通らずに待た　されるかもしくは、取り下げの措置をとり、再度申請しなければなら　　ない例も見受けられるので、その辺が当該申請の際に特に気をつけ　なければいけない部分の１つである。

申請の際の添付書類として、建築確認済証もしくは、これに準ず　る書面につき借り受けることになりますので、御了承ください。



  　費用の目安　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　新築の建物であり、建物の所在する土地が、約１５０坪前後の敷地で、建築確認済証や工事完了引渡証もしくは、これらに準ずる書類を保管しているかもしくは、工事人からすぐに引き渡してもらえるかもしくは、署名してもらえる場合。

　　　約５万円～約１０万円

※①いすみ市近郊であったり、②地積測量図が法務局にて確認できかつ現地にも正確に境界の杭もしくは、現況の構造物等がある場合③分譲地等であり、敷地も整った形で仮換地等にも該当していない場合④その他、実際に作業業務開始後予測したよりも短時間もしくは、スムーズに完了した場合⑤他の登記申請や境界立会いおよび測量等と同時に作業をする場合等の条件次第で、上記記載の下限金額より減額可能です。
※見積金額の３分の１以上が、前払いになりますので、ご了承　　　ください。（前払い金を調査時の登記印紙代その他の立替金に　　　充当させていただきます。万が一当該業務が、完了に至らなかっ　　　た場合は、一部もしくは全額返還する場合がございますので、　　　　詳細につきましては、契約書の文章内にて確認をお願いいたし　　　　ます。）

 
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