2008年5月　敷金返還に伴うトラブルが急増しました。

悪質な家主により　いろいろとクレームをつけられて

・ 敷金を返還してくれない

・ 逆にリフォーム料を請求された　　などの事件です。

借主が普通に暮らしていてもできる汚れや傷などの「通常摩耗」や、

年月が流れて古くなっていく「経年劣化」については、毎月の家賃で

支払われています。

それらのリフォーム請求は 不当請求 なのです。


確かに 原状回復義務 というものはありますが、

これは当初の電球をシャンデリアに替えていたのならば、

元の電球に替え直した状態で明け渡す・・・

古いエアコンを高性能のエアコンに付け替えていたのならば、

元の古いエアコンに付け直して明け渡す・・・

・・・という程度の義務です。


「ちゃんと最初と同じにして出て行け」

といったセリフはよく聞きます。

敷金を返還しないための威圧的なセリフであり、

断じて許してはいけません！

原状回復義務とは法律上、

部屋の リフォーム や クリーニング をすることではありません！

例えば　畳の張り替え費用は賃貸人が負担するのが原則ですし、

ハウスクリーニング代ですら通常の使い方をしていれば、

取られずに済む場合もあります。

　　　　　　　　★追加コラム「借主負担の特約は有効か？？？」

まず 「 明細書 」 をもらって、無駄な出費がないかをよく見て、

疑問があるのなら、どうしてそんなにかかったか、不動産会社に

聞いてみましょう。

敷金について　契約書に 一方的に不利な特約 があっても、

「消費者契約法」という法律で 無効 とできる可能性もあります。


敷金以外でも　賃貸トラブル抱えている方　まずはご相談ください。



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