これらを許可を受けずに行うと、

　　3年以下の懲役または300万円以下の罰金

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　という重い刑罰となります。

ちなみに許可証がないと、法務局は登記を受けつけてくれ

ません。

農地の売買・貸借は新規就農者である、ないにかかわらず次の要件を満たす必要があります。

・取得者がその農地のすべてを耕作すると認められること。

・取得者が必要な農作業に常時従事すると認められること。★注1

・取得後の経営面積が原則として50ｱｰﾙ以上であること。★注2

・通作距離等との関係からみて農地を効率的に利用して耕作すると認められ
　ること。

★注1　一般に年間150日以上

★注2　特例により10ｱｰﾙまで低減される地域あり

農地を売買し、所有権を移転させるためには、農地法の許可を受けなければなりません。許可を受けずに農地の売買を行うと、3年以下の懲役または300万円以下の罰金という重い刑罰となります。ちなみに許可証がないと法務局は登記を受けつけてくれません。

【農地を宅地へ】

自分の農地を造成して宅地にしようと思っています。「農地転用」という申請が必要と聞きましたが、申請せずに宅地にした場合どうなりますか。

質問のとおり「農地転用」という許可がないと、たとえ所有者でも勝手に畑を宅地に変えたりすることはできないのです。許可を受けずに宅地にした場合、3年以下の懲役または300万円以下の罰金という重い刑罰となります。
★甲種農地や第1種農地は申請が複雑です。

【 農地の贈与 〜面積規定〜 】

私は畑を30ｱｰﾙ所有していますが、その全部を弟に贈与したいと考えています。弟はわずかな農地を耕作しているのみで、贈与する農地を合わせても35ｱｰﾙしかありません。このような贈与は認められるでしょうか。

農地を取得する場合、農地法の許可が必要となります。
しかし、弟さんの所有する農地は、許可を受けるのに必要な最小面積、いわゆる下限面積50ｱｰﾙに達しないので許可は降りません。
どうしてもとあれば、あなたが他の農地20ｱｰﾙを取得したあとに、弟さんに贈与してください。

★下限面積は、実情に応じて10ｱｰﾙまで低減されている地域もあります。

【小作の契約】

私は農地を持っていますが、高齢で農業が続けられなくなったため、知人にこの農地を貸したいと思っています。
この場合、どのような手続が必要ですか。

農地を他人に貸す場合には、農地法の許可が必要です。許可を受けずに農地を貸すと、3年以下の懲役または300万円以下の罰金という重い刑罰となります。

農地の賃貸を解約する場合も農地法の許可が必要です。質問のように借主が生活を維持できなくなるおそれがあれば許可は降りません。
また、貸主が耕作しても、それほどの収穫が見込めない場合も許可が降りません。
おそらくあなたの主張が通るでしょうが、Aさんも切羽詰まっているようであれば、お互いのバランスを考慮して許可が検討されます。

【 農地の相続 〜サラリーマン〜 】

先日、父が亡くなり、私と兄で農地を相続することになりました。
兄は農業を継いでいますが私は会社勤めをしており今後も農業をするつもりはありません。
私のような者でも農地を相続することはできるのでしょうか。

【 農地の贈与 〜サラリーマン〜 】

私はサラリーマンで農業は全く行っていませんが、父は私に農地を贈与したいと言っています。私のような者でも農地の贈与を受けることはできるのでしょうか。

サラリーマンを続けて農業を行うつもりのない方は農地譲受適格がないため許可されません。
�@将来あなたが会社を辞めて後継者になった時に許可を受けるか、�Aお父さんが亡くなった後に相続として取得するか、�Bお父さんに農地転用してもらってから取得するか、検討してください。
もっとも�Bは、もはや農地ではありませんが…