施工事例　１　tomoekensetu HP

賃貸物件リノベーション事業

【彦根市のＴ様所有の木造アパート　（２階建・2Ｋ　４戸）】　H20，10月施工

木造アパート（築39年）のリノベーションを行った施工事例

現況は、１階部分に入居者が居住しており、２階部分の２室は長らく空室の状態でした。
２階の空室部分に集客を見込む為、内装の改修・ユニットバス及び水廻機器の交換・給湯機器の交換を行うと共に、２階部分にﾊﾞﾙｺﾆｰの設置・外壁、屋根の再塗装・共用部分の補修工事を行い、長期的な収益体制を整えました。
改修コストは全体で、約￥3,500,000ほどかかり、１部屋当り￥1,750,000の改修コストでした。
今回は一括借上げを御利用いただきましたので、コスト回収率は20%/年となりました。

改　修　前　改修前の外観です。外壁にクラックが目立つと共に庇部分に錆が発生し全体的に老朽化の目立った外観でした。改修前の共用部分です。鉄骨部分に錆が目立ち、２階共用廊下の屋根は破損し雨漏れが発生している状況でした。２階共用廊下部分です。屋根部分が破損し、全体的に老朽化が目立ちます。また、給湯器機も旧型で使い勝手が大変不便でした。　　　　　　　　　　　改　修　後　老朽化の目立った外壁部分・屋根部分の塗装を塗り直し、２階部分にバルコニーを設置しました。また２階両室共、排水を公共下水道に切り替え、給排水配管を新設しました。ユニットバス・トイレ・キッチンも全て新品に交換しています。共用部分の鉄骨を再塗装すると共に錆の酷い箇所は補強工事を行いました。２階共用廊下の屋根を葺直し、給湯器をフルオートタイプの給湯器に交換しました。　　　　　　　　２階両室の玄関扉を交換し室内の床を全面　　　　　　　　フローリングにしました。　　　　　　　　また全室クロス貼替えを行うと共にカメラ付き　　　　　　　　インターホンをを設置しました。
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