不動産
不動産
不動産屋といっても賃貸が得意な賃貸専門業者から、総合デベロッパーと言われるような大手企業まで様々あり、得意もする分野も違ってきます。有効利用に関わらず不動産情報を取り扱う場合に不動産業者との連携は必要不可欠となりますが、その場合には業者の得意分野を把握しておくことが大切です。
不動産業者は正しくは宅地建物取引業といい、免許の公布を受けないと営業できないことになっています。そして免許は５年ごとに更新されるために免許番号を見て、更新回数の多い業者は一般的に経験も長く、安心度が高いと言えます。不動産業者の中でも仲介業者と親しくしておくことにより、地域内の地価の相場観を養うことができ、地元の不動産市場の様子を把握することができます。顧客の相談を受ける時に後で専門家を連れてくるなどの話をすることができます。そして仲介業者にも広範囲な地域をカバーするネットワークをセールスポイントとする大手業者と、地域密着型の地元業者の二通りのタイプとの接点を持つことが必要です。
不動産の有効利用については、デベロッパーとの付き合い方が問題となってきます。近年ではハウスメーカーをはじめ不動産業界に関心のある業界ではほとんどの営業項目に有効利用を掲げています。しかし、それぞれの得意分野の建物の用途が違い、ハウスメーカーでは一般的には賃貸アパートを得意としていますが、タウンハウス形態を特色とする業者や、コンビニエンスストアなどを取り込んだ店舗併用住宅を得意とする者など、様々で仲介業者の場合と同様に各種のパターンのハウスメーカーと付き合うことも大切です。デベロッパーでも住居系が強い会社や商業系が得意なところがあります。相当規模の土地の有効活用については、デベロッパーの参画をあらかじめ想定しておくことが必要です。デベロッパー間の特色の違いは仲介業者ほど大きくないために、どこか有力な一社と親しくなる方が良いという場合もあります。賃貸専門業者もアパートを扱う会社とオフィスビルょ取り扱う会社ではまったく違ってきます。不動産の有効利用においては、賃料水準の把握は相談のスタートから話題になる項目だといえます。
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