不動産競売

手続き全体の流れ

  • 予算額の概算把握
  • 入札期間に入札
  • 開札期日・発表
  • 売却許可決定
  • 代金納付期限通知書の送達
  • 代金納付・所有権移転登記等の嘱託登記
  • 登記嘱託書副本（権利証）の特別送達
  • 任意明渡の再度交渉
  • 強制執行（断行）
  • 物件引渡し

　競売不動産の特徴

 

●メリット

  1. 安く購入できる場合が多い
  2. 通常、売物件が殆ど出ない地域にも売り物として出る。

●デメリット

  1. 入札しても、必ず買えるとは限らない
  2. 物件調査は、入札者が行う必要がある
  3. 建物内部が実際に見られない
  4. 代金は殆ど現金払い
  5. 物件明渡交渉が残っている。
  6. 物件引渡しがスムーズにいくとは限らない。

 

★競売　諸経費

@立退料

物件から居住者を退去させる　　費用

 

A強制執行費用

裁判所に申し立てて、強制的に退去させる場合の費用です。

 

B滞納管理費

滞納している管理費・積立金・駐車場料等一切

 

C訴訟費用

万一トラブル発生の場合の訴訟費用

 

Dあとは、通常の中古物件購入にかかる諸経費と同

　

 

競売入札代行費用

　物件調査費用込み　　5万円

●現地調査
●落札価格の目安報告
●裁判所に競売申請代行

※空屋物件は、特に注意が必要です。故意に荷物を置いたままの場合があります。勝手に撤去すれば、執行不能になる可能性あり

 

●競売落札代行報酬（税別途です。）

落札価額の　　4％

但し、物件の額が1000万以下の場合は、50万円

代行報酬のほか、次の諸費用も買受人様のご負担となります。
@、立退料、強制執行費用。
A、マンションの滞納管理費。
B、借地の場合、名義書換料及び、前借地人の滞納地代。
落札できなかった場合は、既に頂いた競売入札代行料 以外の費用はありません。　

 

 

 不動産競売入札代行

 

 

 

　不動産競売物件情報